2019年3月6日

我说港股之:川河集团

关键词: 高股息  不稳定的量 崇高的谋划抵御

连队简介:

川河集团股份有限公司(感趣味的事密码:281)在香港回复的值得买的东西持股公司。,其一份在香港化合替换股份有限公司主机板上市。。上海的不动产发达与值得买的东西,集团的两项次要事情是包装交易所和值得买的东西。。 

事情类别:因四川河是一点钟很棒的公司。,公司里缺少10人称代名词。,工资等于正是378万。,次要是永生不渝的富国些人资产。,我将关怀事情的替换切开。

头等:股份连队(股票上市的公司和非股票上市的公司)

持股:汤姆森集团(一般原则)。起来我又的职业默想音色。:汤臣集团),因汤姆森集团晚近一向在提供交易情况资产。,表现出厚望,去岁,它提供交易情况了天津突出20亿。,迩来,唐佳佳持续增持公司感趣味的事。,加法运算汤家原本在川河是以第二位大配偶(现实比头等大配偶(国企张江集团)就少了的股权,单方都将不会做加法持股鱼鳞。,这是一种默契。,因而趣味是同上的。,尽管不愿意Tomson免得派了特殊股息。,静静地提供交易情况大班资产?,四川河将从中恩惠。。(论文定局,逻辑)

持股:张江微电子港()。张江微电子港,这是川江的一点钟要紧获利产生。,去岁,连队产生了一点钟可变的。,因此变量现实上对四川河有很大的压紧。,它是唐河电子港提供交易情况后。,缺少遵守可以值得买的东西少量现钞。,这家公司在手边有很多现钞。它演绎整个的订婚,并有更多的THA。,其他资产整个记起并受雇。,上面列出这些属性。,下列的受雇是近似的。

A:张江演义铁圈球场,26300平方米。受雇率90%,53%是餐饮业。,27%是文娱。。两相异乎寻常的小。,它用不着一点钱。。 这种体系录音未必特殊正确。, 一楼每平方米有320平方底部。,我的平均值是100。,26300×100×12×百万香港元

B:微电子避入无损的地公司在Zhangjia保存七座工厂楼。2017年6月30日,作 职业和工厂意志,整个的租契议员席面积约为90。,早已受雇了200平方米。。 让我认识租借。大概4到5元。,争辩体系录音,选择人民币作为计量单位。: 90200×365=十亿的(HK)

C:张江园区内之房屋开展突出张江汤臣豪园,微电子避入无损的地公司预订或保留约65,400平方米的房屋受雇面积 受雇应用,并懂得超越1000个停车位用于交易情况。。可供租契之房屋房间2017年6月30日已整个租出,且 2017上半年售出超越200个停车位。。  受雇争辩体系录音范围(每平方90元的受雇价钱)65499*90*12=8600万港币

D:唐陈镇庄园,11000单层小屋工厂楼受雇。。 大概2元摆布。,11000×2×365=10亿(香港)

持股:上海通道特性股份有限公司(路在家)有权利 附 属 公 司 , 在 其 位 于 上 海 市 浦 东 新 区 张 江 高 科 技 园 区(「 张 江 园 区 」)之 唯 一 住 宅 发 展 项 目( 即 汤 臣 豪 庭 )中 拥 停车场有300多个。。

以第二位:包装事情,我猜这块作出评估执意股神汤珈铖在容易搬运。但鱼鳞不高。。

第三:在澳门Taipa,有一组地。,十亿的本钱,现时集市等值的。。6亿

四分之一的:澳门真实情况,1875平方米铺子。

股息与一份:很长的一段时间,这家公司缺少分赃。,从09年过后公司派息回复,一步步地升起。,去岁股息,依我看这是衔接的。,但集市仍在希望这一通讯。

资产体系:

值得买的东西特性(1亿) 本钱价)+联营连队(11亿)+可供提供交易情况值得买的东西(亿)+待售值得买的东西(亿)+现钞(亿)

义务等于(1亿),根本租税归宿

终极,下一点钟变量。:

头等:四川河自身被低估了(集市本钱是不料的),现钞是10亿。,富国汤森集团的一份等值的超越9亿。,汤姆森一向在提供交易情况资产。,大配偶不时搜集筹。,汤家亦川河的两个配偶。,免得那边表现出厚望或许卖资产对于川河来说都是一笔稳赚不赔的商业。站着等钱。,过后搜集到的钱。,整个的股息是佟佳和张江感趣味的事的最适度选择。,张江感趣味的事(国有股份)。这种默契的结成确定了。,缺少人会超过负荷。,分赃是一点钟右方的的选择。。因而尽管不愿意Tomson产生了什么, 对川河来说,是低估无损的和谋划抵御的好目的。。

以第二位:上海Zhangjiang微电子港的变迁,因提供交易情况完唐陈镇庄园过后。缺少开展的领土。,在手里有很多亲属。,现钞可以付给整个的订婚。,有超越一百亿个。。真实情况断定亦本钱核算。。什么时候缺少领土可以发达。,又单独地现钞,只收受雇,连队的历史使命,根本上,完毕了。,千里眼整个的制体系,汤森股份 ,川河37%号,剩的执意张江感趣味的事。,这种结成的最适度选择是电子港股息。,或许把更多的钱放在把手上。。Zhangjiang微电子港的因此变量,它可以典当川江的年率。。

第三:低估和触媒剂谨慎使用。,现时集市对股息不顺。。因大河还缺少分赃。,在香港集市,股息不高。,这预示你不克不及享用股息溢价。。再川江的时势和现钞流可能会持续疏散。,免得2017持续问题,按价钱评价,整个利钱收益,按分配金评价,眼前的价钱被低估了。。

我缺少把它接载来。,张江,微电子避入无损的地有深深地屋子。,因此工厂室值多少钱?,澳门的那块领土很有价值的。,因小河低估的健康状况如何是不言而喻的。。因而依我看必要注意到的是,尖头的替换。。而这种替换,它是人下三点。。

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